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加装电梯问题 上海加装电梯一楼反对

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不同意加装电梯业主后来反悔

原标题:同意加装电梯又反悔?上海15名业主状告一楼邻居,赢了

文章摘要:近日,记者从仁德路410弄8号楼的业主处了解到,去年10月,8号楼的15名业主将一楼的1名反悔业主起诉至虹口区人民法院,要求法院判决其排除妨碍,使施工方能继续完成加装电梯工程;;可等到2019年12月,加梯工程正式开工,楼内个别前期已签字同意的业主却突然反悔,站出来反对施工,并通过拔电源线等方式强行阻挠施工,导致加装电梯工程就此搁置;

去年7月3日,解放日报·上观新闻刊发《加装电梯仍一票否决?上海多小区钱交了遭遇居民反悔,结果只能卡牢》一文,文中报道了虹口区仁德路410弄仁德小区8号楼和5号楼加装电梯遇阻一事。当时,两幢楼的遭遇几乎一样:在加装电梯启动之初,相关征询工作获得了楼内业主的同意,未有反对意见。可等到2019年12月,加梯工程正式开工,楼内个别前期已签字同意的业主却突然反悔,站出来反对施工,并通过拔电源线等方式强行阻挠施工,导致加装电梯工程就此搁置。

在申城的加梯工作中,类似的前期同意、后期反悔案例不是个案,矛盾最终能否化解?近日,记者从仁德路410弄8号楼的业主处了解到,去年10月,8号楼的15名业主将一楼的1名反悔业主起诉至虹口区人民法院,要求法院判决其排除妨碍,使施工方能继续完成加装电梯工程。今年3月22日,虹口法院立案受理。今年7月12日,法院判决被告的反悔业主应立即停止对加装电梯施工的妨碍,使施工方继续实施加装电梯工程。

“美丽家园”结束后即推进施工

12月22日,记者再次来到仁德路410弄小区。小区入口处竖着一块牌子,提醒来访者小区内正在进行“美丽家园”的工程施工。进入小区可以看到,“美丽家园”工程已近尾声,新铺设的柏油路面平整崭新,门幢口也都换上了全新的框架门脸,重新粉刷过的小区外墙焕然一新。而与此番情景格格不入的是,此前已启动加梯项目的8号楼和5号楼门幢口仍然维持着破旧的门脸。原因倒是不难想明白:这是在给加装电梯留位置。尽管加梯工程暂时搁置,但这两幢楼的业主仍期盼着电梯加装工程恢复施工的那一天。

△尽管加梯项目暂时搁置,但在小区“美丽家园”改造中,仁德小区8号楼和5号楼门幢口仍然维持着破旧的门脸,给未来重启加装电梯留好位置。

8号楼的业主告诉记者,去年,解放日报·上观新闻的报道刊发后,事态曾一度迎来了转机。业主们给记者发来一张去年7月20日加梯“开工”的照片。照片中,施工队已正式进场,将8号楼前的水泥和柏油地面敲碎,摆上雪糕筒路障,开始开挖电梯井。但施工队的“强行施工”,很快被闻讯赶来的一楼反悔业主阻拦住。不得已,开挖的区域再次被围挡围了起来。而如若彻底放弃加装电梯,不仅前期的努力化为泡影,已投入的数万元工程款也打了水漂。反复沟通无效,百般无奈之下,楼上的15位业主拿起法律武器,起诉了反复阻挠施工的业主。

△去年7月20日,仁德小区8号楼加梯工程的施工队曾试图“强行施工”。

△但“强行施工”很快被闻讯赶来的一楼反悔业主阻拦住。

业主们向记者展示了判决书。判决书中详细地介绍了仁德路410弄8号楼的加梯过程:在2018年11月和12月的两次征询中,8号楼的20户业主除4户弃权外,其余均签字同意,包括日后反悔的底楼一户业主。2019年5月6日,仁德小区召开业主大会,同意在条件成熟的单元楼分阶段实施加装电梯。2019年6月,虹口区房管局发文同意8号楼的加梯项目,并将其列入了当年的实施计划。业主们按照分摊方案交齐费用后,2019年8月,虹口区规资局对8号楼的加梯方案进行了公示,期间未收到任何书面意见或建议,随后颁发了规划许可证。此后,加梯施工企业两次尝试开始施工,均被底楼反悔业主阻挠。因此法院认为,底楼的反悔业主违反了诚实信用原则,应立即停止对加梯施工的妨碍。判决书下达后,反悔业主未在15日内提起上诉。

眼下小区的“美丽家园”工程正收尾竣工验收,8号楼的业主们估计,“快的话,明年1月份就可以筹备恢复施工了。”

并非申城首例,另一例已加装成功

尽管已有了明确的判决,但也仍有业主担忧“是否会遭遇执行难”,“如果底楼反悔业主不顾判决执意阻挠施工怎么办?”

据记者了解,在申城,类似的加梯过程中同意业主变卦、楼上楼下打官司的案例并非首例。此前,嘉定区双河路438弄真建七街坊小区7号楼在实施加梯项目中也曾遭遇了同样的一幕。一楼的2户业主前期同意加梯后反悔,并索要巨额补偿,随后被楼上的7户业主起诉至嘉定区人民法院。2019年10月8日,嘉定法院判决2户反悔业主停止对电梯施工的妨碍。2户业主不服上诉,2020年1月10日,上海市第二中级人民法院作出终审判决,维持原判。

判决书生效后已近两年,双河路438弄7号楼的加梯最终成功了吗?12月23日,记者又来到该小区。7号楼位于小区内东北角,沿南北通道走到底,远远就能看到7号楼门幢外侧矗立的电梯井和入楼的连廊通道,与楼体形成了错层的关系,看来加梯是成功了。走进底楼,记者才发现电梯施工虽然已结束了,但电梯尚未启用。楼内居民告诉记者,只差最后的一些手续尚未走完,电梯启用在即了。

△图为双河路438弄7号楼加装的电梯。

记者从加梯的施工单位“灿维加梯”和小区所在的居委会了解到,2020年初判决下达后,底楼的2户业主便未再阻止施工,其中1户甚至选择了卖房搬离。加梯施工方随后顺利入场勘测场地,并逐步实施了加梯工程。

真建七街坊小区的先例,给仁德小区8号楼的业主们带来了信心。“既然拿到判决书,那就没问题了,再遇阻挠还可以申请法院强制执行,肯定能装成的”,8号楼多名业主向记者表示了对加梯的乐观,解放日报·上观新闻也将持续予以追踪。

栏目主编:毛锦伟 文字编辑:毛锦伟

来源:作者:毛锦伟

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文章名称:《加装电梯问题 上海加装电梯一楼反对》
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